De huisvesting behoort momenteel tot de bevoegdheid van de Gewesten. Vanaf 1990 richtte het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, ter herstructurering van verschillende openbare instellingen, de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) op. De BGHM houdt controle en administratief toezicht op de activiteiten en het beheer van de Openbare Vastgoedmaatschappijen (OVM’s). De Brusselse regering benoemt een Staatssecretaris voor Huisvesting, die de BGHM opdraagt de gewestelijke reglementeringen door de OVM’s te doen respecteren, zoals o.a. de nieuwe Huisvestingscode.
De sociaal afgevaardigde wordt aangeworven door de BGHM en waakt binnen elke maatschappij over de goede uitvoering van de sociale taken eigen aan de OVM’s. Als echte “bewaker van de transparantie” controleert hij dagelijks de inschrijvings- en toekenningsvoorwaarden van de woningen, waakt erover dat de juiste berekening van huurgelden en kosten wordt nageleefd, enz. Hij behandelt eveneens de bezwaarschriften die door kandidaat-huurders of huurders worden ingediend..
Deze functie bestaat sinds 1994 en is uniek in België. De sociaal afgevaardigde neemt deel aan alle beheersvergaderingen van de maatschappijen waarvoor hij bevoegd is. Hij stelt om de zes maanden een gedetailleerd verslag op van de activiteiten van de maatschappij, evenals een jaarlijks verslag betreffende de naleving van de administratieve regels en regels van sociaal beheer door de OVM’s die hij controleert.
Om zijn onafhankelijkheid te garanderen, mag de sociaal afgevaardigde geen verkozen mandaat (politiek of andere) hebben, noch bestuurder zijn van een aannemingsbedrijf of van een projectontwikkelingsmaatschappij, noch bestuurder of personeelslid, huurder of kandidaat-huurder van een OVM. De sociaal afgevaardigde is belast met een groep van 3 of 4 maatschappijen en krijgt om de 3 jaar een nieuwe aanstelling, wat zijn onafhankelijkheid ten goede komt en het risico van samenspanning tussen controleur en gecontroleerde vermindert.
De bedrijfsrevisor wordt benoemd door de Algemene Vergadering van de OVM en controleert de naleving van de boekhoudkundige procedures. Hij brengt jaarlijks verslag uit aan de Algemene Vergadering van het resultaat van zijn onderzoek. Hij kan beleidsmedewerker van de BGHM zijn.
